ضربه‌گیر بازار مسكن | پیام ساختمان

پرتیراژترین نشریه ساختمان از 1382

ضربه‌گیر بازار مسكن


گروه بازار ساختمان: همه میدانیم سرمایه‌های كلانی كه روانه بازار مسكن شد ، زمینه رشد غیر واقعی قیمت مسكن را فراهم كرد و در نهایت به ركود در بازار این گران‌ترین كالای مصرفی منجر شد. بسیاری از اشخاص با این طناب قدیمی «كه سود همیشه در زمین است» یا «خرید زمین با ضرر همراه نیست» اقدام به خرید ساختمان بیش از نیاز خود كردند تا هم ارزش رو به سقوط نقدینگی ریالیشان را حفظ كنند وهم از سود خوبی بهره‌مند شوند كه خود این اقدام یكی از دلایل رشد چشمگیر قیمت مسكن و سقوط بازار مسکن به سیاه‌چال ركود تورمی شد. غافل از اینكه بازار مسكن اگر در فضای ركود قرار گیرد به كندی از آن خارج میشود و با بازار طلا و ارز كه هم نوسان سریع و هم قدرت نقد شوندگی عمدتاً روزانه دارد، بسیار متفاوت است. این كم توجهی مسئولان دولت دهم که‌امید است در دولت یازدهم تكرار نشود- توانست بازارهای بسیاری را با ركود روبه رو كند. مسئله مهم این است که آیا روند تغییر مسئولان در دولت جدید میتواند به روند تغییر رویکردهای اقتصادی و انتقال به فضای مثبت و آرام مالی منجر شود. بر كسی پوشیده نیست كه نقدینگی سرگردان در كشور وجود دارد و همین نقدینگی به هر بازاری یورش بَرَد، میتواند آن بازار را با مشكلی به نام تورم مواجه كند، چه تورم حقیقی و چه روانی. از طرف دیگر دولت برای اداره كشور به منابع مالی نیاز دارد كه سال‌ها قبل این كار را عمدتاً از طریق فروش دلار نفتی در بازار داخلی یا استقراض از بانك مركزی انجام میداد اما با توجه به كاهش میزان صادرات نفت از یك طرف و مشكلات انتقال ارز و از طرف دیگر استفاده بیش از حد دولت از استقراض داخلی كه موجب افزایش شدید پایه پولی كشور شد، به راهكاری مناسب تر و با زیان كمتر نیاز است. رکوردشکنیهای بورس با عبور شاخص مركزی از 70 هزار واحد در مهرماه این نكته را بر هر كارشناسی اثبات كرده است كه میتواند روی بازار سرمایه حساب كند؛ اقدامی كه از هر جهت صحیح میباشد اما معلوم نیست چرا رویكرد به آن مورد توجه مسئولان قرار نمیگیرد. همه این موارد در حالی رخ میدهد كه دولت لایحه‌ای برای تغییر بودجه سال 92 به مجلس ارائه كرد تا بتواند برای هزینه‌های خود منابع كافی به دست آورد اما سؤال این است كه چرا به جای این اقدام از رهیافت‌هایی كه قوانین آن آماده است و به نظر كارشناسان كاربردی و اجرایی هم هست، بهره نمیگیرند. رویكرد به بازار سرمایه و عرضه سهام شرکت‌های اصل 44 و نیز استفاده از ابزارهای مالی مانند صكوك یکی از این راهکار‌ها است. چنین اقداماتی هم میتواند به درآمد دولت بیفزاید، هم تصدیگری دولت را كاهش دهد و نقش بخش خصوصی را در اقتصاد تقویت كند و مهم تر از همه از حجم نقدینگی سرگردان در جامعه بكاهد در حقیقت این اقدام بهترین رویكرد در بخش اقتصادی است كه میتواند سرمایه‌ها را به سمت بازارهای اصلی آن یا همان بازار سرمایه سوق دهد و در آمد دولت را تأمین و زمینه بهره وری را نیز افزایش دهد. همچنین بازارسرمایه در عطش سهام جدید به سر میبرد و كافی است از هر فعال این بازار سؤال كنید كه عرضه اولیه چه میزان تقاضا به همراه دارد! همیشه خرید سهام جذاب در عرضه اولیه به معنای سود خوب در فروش آنها به قیمت بالاتر خواهد بود كه این تجربه را در مورد سهام پارسیان و خلیج فارس شاهد بودیم. از طرف دیگر صندوق‌های سرمایه‌گذاری بسیاری نیز در بازار سرمایه فعال هستند و بیش از هر شخصی مترصد فرصت برای شكار این سهام جذاب میباشند. در بدبینانه‌ترین وضعیت اگر دولت سهام باقیمانده شرکت‌های اصل 44 قانون اساسی را در بورس عرضه نكند، تنها و تنها میتواند به برداشت از صندوق توسعه ملی امیدوار باشد؛ این در حالی است كه تنها 3 درصد از همان 20 درصد منابع صندوق توسعه ملی كه قرار بود در دولت دهم به بخش تولید كشور به صورت تسهیلات داده شود، خلف وعده نشد حالا چگونه میتوان از همه عوارض استفاده از منابع نفتی برای تأمین هزینه‌های اداره كشور گذشت اما حاضر به جذب سرمایه‌ها در بازار سرمایه از طریق عرضه سهام جذاب اصل 44 نشد. نكته دیگر اینكه اگر در شرایط رونق بازار سرمایه اقدام به عرضه سهام شرکت‌های سودآور به بازار سرمایه نشود آیا زمان مناسب برای جذب درآمد بیشتر از این طریق در زمان سقوط بازار سرمایه است؟ مزیت مضاعف حال تصور كنید كه دولت برای تأمین منابع مالی جهت پوشش هزینه‌های خود اقدام به عرضه شرکت‌های اصل 44 مانند بخش دیگر هلدینگ خلیج‌فارس نماید، در آن صورت چه سودی به بازار مسكن میرسد و برای مردم چه امتیازی خواهد داشت؟ عرضه سهام شركت‌های جذاب در بورس ضمن افزایش درآمد دولت بیش از هر چیز میتواند به بازار مسكن كمك كند بازاری جذاب برای جذب نقدینگی كه با توجه به جذابیت حال حاضر بازار سرمایه میتواند عاملی برای خروج سرمایه از بازار مسكن و ایجاد صف فروش برای خانه‌های خالی از سكنه باشد. در بازار سرمایه صندوق‌های سرمایه‌گذاری نیز وجود دارند كه میتوانند سرمایه‌های جذب‌شده در بازار مسكن را آزاد و به سمت سرمایه‌گذاری در سهام شرکت‌های واقع در بازار سرمایه در جهت فعالیت‌های مولد اقتصادی سوق دهد. صنعت ساختمان و تولید مصالح ساختمانی نیز از جمله بخش های مولد می باشد. ضمن اینکه بازدهی برخی از این صندوق‌ها به بالای 100 درصد در سه ماه هم میرسد و این صندوق‌ها در انواع مختلف مشترك، با سود پیش‌بینی یا با سود تضمین‌شده و با فعالیتی شفاف كار میکنند.

گروه های کالایی
معماری و دکوراسیوندرب اتوماتیک ، کرکره برقی ، جک پارکینگکاشی و سرامیک ، چینی بهداشتیآجر فشاری ، آجر سوراخ دار ، آجر سفالی ، آجر نسوزکفپوش ، پارکت ، لمینت ، دیوارپوش دکوراتیوسنگ ، پوشش سنگی ، قرنیزکاغذ دیواریموزاییک ، سنگ فرش ، واش بتندر و پنجره UPVCترموود و چوب نماخانه پیش ساخته ، کانکس ، خانه چوبیشیرآلات بهداشتیدرب ضد‌ سرقت ، درب ضد حریقشومینهکنیتکس ، رولکس ، پوشش سلولزیرنگ و رزینسفال شیروانیورق کامپوزیت ، ورق آلومینیومسقف کاذبتزئینات و دکوراسیون ، پردهپارتیشن ، غرفه سازی ، ورق ام دی اف ، ورق اچ دی افشیشه ، بلوک شیشه ای ، شیشه خم، شیشه رفلکس، شیشه سندبلاستپله پیش ساخته ، نرده استیلمحوطه سازی ، آبنما، آلاچیق ، نورپردازیمبلمان خانگی ، اداری ، شهریدر و پنجره چوبی ، آلومینیومیدرب و پنجره آهنی ، حفاظ ، نردههود ، سینک ، اجاق گاز و تجهیزات آشپزخانهوان ، جکوزی ، کابین دوش و تجهیزات حمامکابینتپیمانکاری ، خدمات ساختمانیکفپوش صنعتی ، اپکسی ، pvc ، پلی یورتان ، بتنیفایبر سمنتدیوارهای پیش ساخته ، تایل گچی ، کناف ، 3D Panel ، دیوار کاذبورق پلکسی گلس ، پلی کربنات ، پلی استایرن ، پی وی سیموکتیراق آلات ، قفل ، کلید ، دستگیره ، قفل دیجیتال