مردم برای خرید مسکن عجله نکنند | پیام ساختمان

پرتیراژترین نشریه ساختمان از 1382

مردم برای خرید مسکن عجله نکنند


معاونت ساختمان و مسکن وزارتخانه راه و شهرسازی، که از وظایف آن سیاست گذاری و برنامه ریزی برای تامین مسکن همه مردم است، یکی از مهمترین و پرمشغله ترین معاونت‌های وزارت راه و شهرسازی و ابوالفضل صومعلو، یکی از پرکارترین معاونان این وزارتخانه است. اما خوشبختانه رویکرد مدیریت علمی و دقیق در این معاونت به نتایج خوبی منجر شده است. به نحوی که به گفته مهندس صومعلو شاخص تراکم خانوار در واحد مسکونی از عدد 27/1 درصد به 06/1 درصد رسیده و این نشان دهنده عملکرد موفق دولت در تولید مسکن است. مهندس صومعلو می گوید در سال 92 پتانسیل تولید مسکن به 1 میلیون واحد مسکونی خواهد رسید، بنابراین مردم نباید در خرید مسکن با قیمت های کنونی عجله کنند.در شماره قبل نشریه قسمت اول مصاحبه ما با وی به چاپ رسید که در این شماره ادامه مصاحبه پیام ساختمان با صومعلو را می خوانید. پیام ساختمان: در بخش مسکن در قانون اساسی آمده است که دولت موظف به تأمین مسکن همه مردم است، در دولت دهم وزارت راه و شهرسازی چقدر توانسته به این قانون نزدیک شود؟ برای سنجش تأمین مسکن مردم شاخص تراکم خانوار در واحد مسکونی وجود دارد. این شاخص در اوایل انقلاب 27/1 درصد بوده است؛ یعنی به ازای هر 127 خانوار 100 واحد مسکونی وجود داشت. در حال حاضر این شاخص به عدد 06/1 رسیده است كه عدد استاندارد بین‌المللی آن 10/1 است. یعنی اگر خواستار نقش بیشتر اقتصاد مسکن در اقتصاد مملکت باشیم تا بخش خصوصی در اقتصاد کلان مملکت مشاركت نموده و علاقه مند به سرمایه‌گذاری باشد این شاخص باید 10/1 باشد به عبارتی اگر تعداد خانه‌های خالی را بر مبنای مرکز آمار ایران 360 هزار واحد در نظر بگیریم، این عدد در تهران یک شده است. یعنی به اندازه خانوارها خانه خالی وجود دارد. شاید توزیع عادلانه نباشد و یک نفر چند خانه داشته باشد اما از نظر تعداد در تهران تعداد خانوارها با تعداد واحدهای مسکونی برابر و نزدیک شده است. این شاخص‌هایی است که مرکز آمار ایران به طور رسمی اعلام کرده است. پیام ساختمان: یعنی در واقع قانون ساماندهی مسکن عملیاتی شده است؟ قانون ساماندهی مسکن در دولت نهم به نظر من یکی از بهترین قوانینی بود که حاصل تجربه‌های گذشته بود و در آن قانون ساماندهی خودش را نشان داد و بستر قانونی برای مسکن مهر ایجاد کرد و با حضور مهندس نیکزاد که از توان و انرژی بالای اجرایی برخوردار است، شتاب مسکن مهر از سال 88 به بعد بیشتر شد و میتوانم ادعا کنم که 51 درصد مسکن مهر به بهره برداری رسیده و یک میلیون و 700 هزار واحد برای سال 92 پیش‌بینی شده است. بیش از 90 درصد این واحدها از مرحله اسکلت و سقف و 80 درصد از مرحله سفت‌کاری گذشته است و با این پیشرفت کاری پیش‌بینی من این است که بتوانیم در سال 92 واحدهای باقی مانده را تا پایان شهریور ماه به مرحله بهره‌برداری برسانیم. پیام ساختمان: قانون مالیات بر خانه‌های خالی خیلی وقت است عنوان و برخوردهای تعزیراتی مطرح میشود. در حال حاضر این قانون در چه وضعیتی به سر میبرد؟ همه اصلاحات قانون مالیات بر خانه‌های خالی را در نامه‌ای به آقای رئیس جمهور ارائه کرده‌ایم و رئیس جمهور نیز به وزیر اقتصاد ارجاع داده‌اند. دکتر فرهنگی و فروزنده معاون پارلمانی مجلس برای تصویب این قانون کمک کردند ولی در حال حاضر عملیاتی نشده است. البته در مجلس هم مخالفینی دارد. مخالفت آنها هم به این دلیل است که باید ابزارهای تحدیدی سرمایه‌گذاری در بخش مسکن ضعیف شود چون بخش مسکن عمرانی است و نقش مهمی در اقتصاد مملکت بازی میکند. گردش پول در این بخش بسیار خوب است و اگر ابزارهای تحدیدی به كار گرفته شود این بخش سرمایه‌گذاری از بخش مسکن به عنوان طرح عمرانی به سمت بخش خدمات روانه می شود اما هدف وزارتخانه کنترل بازار مسکن است که این طرح به آن کمک میکند. پیام ساختمان: به نظر شما ارائه تسهیلات مسکن میتواند به بازار مسکن رونق بدهد و باعث خانه‌دار شدن نیازمندان مسکن شود؟ با اجرای بخش مسکن هیچ ایرانی نباید بدون خانه باشد. 2 میلیون و 180 هزار واحد مسکونی در روستا، 380 هزار واحد در شهرهای زیر 25 هزار نفر، حدود یک میلیون و 180 هزار واحد در شهرهای بالای 25 هزار نفر، و 420 هزار واحد در شهرهای جدید در حال ساخت است که با این رقم همه سطوح جمعیتی در شهرهای کوچک و بزرگ پوشش داده میشود.تعداد متقاضیان واحدهای مسکونی در تهران بالاتر از 100 هزار واحد است در حالی که ظرفیت 400 هزار واحدی مسکن مهر تعریف شده است. طی 22 ماه 430 هزار واحد، پروانه مسکونی توسط شهرداری صادر شده که رقم قابل توجهی است. مرکز آمار ایران هم تعداد واحدهای مسکونی خالی را 360 هزار واحد اعلام کرده و بررسی قبوض برق، آب و گاز عدد 400 هزار را نشان میدهد. یک ظرفیت یک میلیونی و حجم انبوهی از مسکن به عنوان پتانسیل در سال 92 وجود دارد چون در باور خوش‌بینانه 2 سال طول میکشد واحدی به مرحله تکمیل برسد. در روند بررسی افزایش قیمت‌ها از سال 84 تا 91 به جز سال 86 که افزایش ناگهانی وجود داشت، در سال 88 مسكن با تورم منفی روبه‌رو شد و در سال 89 و 90 هم 13 درصد افزایش قیمت داشتیم و از شهریور 91 به بعد بر اثر تحریم ، هدفمندی یارانه‌ها و بالا رفتن غیر متعارف نرخ ارز قیمت‌ها تا حدودی بالا رفت. در حال حاضر وضعیت خوب بخش مسکن، مدیون سیاست مالی خوب دولت در تولید و عرضه مسکن است که تا به حال 70درصد تسهیلات مسکن مهر توسط دولت ارائه شده است. پیام ساختمان: پیش‌بینی شما از آینده بخش مسکن چیست؟ به نظر من در سال 92 پتانسیل تولید یک میلیون واحد مسکونی وجود دارد و نیاز واحد مسکونی هم 100 هزار واحد است پس نیازی نیست مردم برای خرید خانه عجله کنند . پیام ساختمان: وزارت راه و شهرسازی با مشاوران املاک که ممکن است بسیاری از عوامل از جمله ارز، تحریم‌ها و قیمت مصالح را در گران شدن قیمت خانه موثر میدانند، برای آرامش بخشیدن بازار چگونه تعامل دارد؟ ما وظیفه اطلاع رسانی داریم.در سال 91 صرفاً برای اینکه مردم اطلاعاتی از معاملات انجام گرفته در بخش خرید و فروش و حتی اجاره داشته باشند، سامانه را راه‌اندازی کردیم. در حال حاضر به عنوان معاون بخش مسکن میگویم پتانسیل یک میلیون تولید واحد مسکونی در سال 92 وجود دارد، بنابراین آنهایی که نیازی به واحد مسکونی ندارند در خرید مسکن عجله نکنند. البته پیش بینی نیست چون کشور ما در وضعیت سخت‌ترین شرایط تحریم اقتصادی به سر میبرد و نمیتوان با قاطعیت گفت که سال 92 چه اتفاقی میافتد اما با توجه به پتانسیل موجود صلاح نمیبینم در خرید عجله کنند. پیام ساختمان: سامانه بلوک‌بندی وزارت راه و شهرسازی را چقدر موفق میدانید؟ ما سعی میکنیم سامانه را به روز و اطلاعات بیشتری وارد کنیم. ما در این سامانه به مردم اطلاع میدهیم که مثلاً در ماه خرداد 10هزار معامله در نقاط مختلف انجام شده و مشخصات خانه از قبیل سن، متریال مطرح میشود. سامانه با کد رهگیری مشاوران املاک فرق میکند و دولت و حاکمیت نباید به قیمت‌گذاری ملک وارد شود.

گروه های کالایی
معماری و دکوراسیوندرب اتوماتیک ، کرکره برقی ، جک پارکینگکاشی و سرامیک ، چینی بهداشتیآجر فشاری ، آجر سوراخ دار ، آجر سفالی ، آجر نسوزکفپوش ، پارکت ، لمینت ، دیوارپوش دکوراتیوسنگ ، پوشش سنگی ، قرنیزکاغذ دیواریموزاییک ، سنگ فرش ، واش بتندر و پنجره UPVCترموود و چوب نماخانه پیش ساخته ، کانکس ، خانه چوبیشیرآلات بهداشتیدرب ضد‌ سرقت ، درب ضد حریقشومینهکنیتکس ، رولکس ، پوشش سلولزیرنگ و رزینسفال شیروانیورق کامپوزیت ، ورق آلومینیومسقف کاذبتزئینات و دکوراسیون ، پردهپارتیشن ، غرفه سازی ، ورق ام دی اف ، ورق اچ دی افشیشه ، بلوک شیشه ای ، شیشه خم، شیشه رفلکس، شیشه سندبلاستپله پیش ساخته ، نرده استیلمحوطه سازی ، آبنما، آلاچیق ، نورپردازیمبلمان خانگی ، اداری ، شهریدر و پنجره چوبی ، آلومینیومیدرب و پنجره آهنی ، حفاظ ، نردههود ، سینک ، اجاق گاز و تجهیزات آشپزخانهوان ، جکوزی ، کابین دوش و تجهیزات حمامکابینتپیمانکاری ، خدمات ساختمانیکفپوش صنعتی ، اپکسی ، pvc ، پلی یورتان ، بتنیفایبر سمنتدیوارهای پیش ساخته ، تایل گچی ، کناف ، 3D Panel ، دیوار کاذبورق پلکسی گلس ، پلی کربنات ، پلی استایرن ، پی وی سیموکتیراق آلات ، قفل ، کلید ، دستگیره ، قفل دیجیتال