کدام بازار سودآور است؟ | پیام ساختمان

پرتیراژترین نشریه ساختمان از 1382

کدام بازار سودآور است؟


سال قبل بود كه غضنفری وزیر سابق صنعت معدن و تجارت نصف شدن ارزش پول ملی را اعلام كرد كه معنای آن كاهش یافتن دارایی هایی است كه به ریال می باشد. در علم اقتصاد زمانی كه پول داغ باشد و از ارزش آن در كوتاه مدت كاسته شود تقریبا هر كسی با اندك آشنایی با بازارها می داند كه باید نقدینگی خود را در بازاری سرمایه گذاری كند اما سوال این است كه كدام بازار ضمن حفظ ارزش پول ملی می تواند سوداوری بالاتری را به سرمایه گذار بدهد؟ این سوالی است كه بر فكر و تحلیل فعالان بازارها، نقش می بندد و اغلب افراد را برای درك صحیح از آینده خط مشی حركت سرمایه ها در بازارها مغروق فكر و تحلیل خود خواهد ساخت. آنچه در ادامه می خوانید گفتگوی خبرنگار پیام ساختمان با سه نماینده مجلس و صاحب نظر اقتصادی در خصوص بالاترین سوداوری بازارهای مالی و موازی در كشور است. اول بازار سرمایه چهارم بازارمسكن ایرج ندیمی عضوكمیسیون اقتصادی مجلس زبان گویایی برای تحلیل های اقتصادی دارد. این كارشناس عرصه اقتصادی درباره بهترین بازدهی بازارها اظهار داشت: بازارها در ایران ثبات ندارند و نمی توان انتظار داشت كه بازارهای مسكن، ارز، طلا، بورس، از یك شیب ملایم برخوردار باشند. معاون سابق وزیر صنعت و معدن و تجارت توضیح داد: ثبات اقتصادی، مهمترین مولفه برای سرمایه گذاری است كه متاسفانه با نوسان در تصمیم گیری ها مواجه هستیم مانند سیاست های مرتبط با معیشت و مشكلات غیر قابل انكار كه در خارج از كشور داریم. رویكردهای مردم نیز برای سرمایه گذاری ثبات ندارد و آنها تابع سیاست های دوگانه اقتصادی و مسائل برون مرزیاند. بورس بهتر از سایر بازارها ندیمی تاكید كرد: برای سرمایه گذاری، بازار سرمایه بهتر از سایر بازارهاست چرا كه دولت برای آن محدودیت اعمال نكرده و از این رو بخش زیادی از نقدینگی را جذب می كند اما مشكل این بازار بازهم مشخص نبودن جهت اقتصادی می باشد از این رو این بازار نیز با محدودیت مواجه است و اگر با چالشی مواجه شود نه از طرف دولت بلكه از سَمت متقاصی خواهد بود. این عضو كمیسیون اقتصادی مجلس با تاكید بر ركود در بازار مسكن، دلیل آن را چنین تشریح كرد: اول ساخت حجم عظیمی از مسكن- چه توجیه پذیر و چه بدون توجیه- دوم نقش تسهیلات اعطایی به بخش مسكن به ویژه از طریق بانك مسكن و سوم اعمال محدودیت در تخصیص تسهیلات به بخش مسكن از طرف سایر بانك ها مهمترین عواملی بودكه موجب ركود تورمی در بازار مسكن شد. معاون سابق وزیر صنعت و معدن و تجارت گفت: ارز با محدودیت در عرضه مواجه است كه موجب رشد نرخ آن شده اما به این دلیل كه طرف تقاضا نیز خواسته یا ناخواسته در مواردی مانند مجوز ها ، تحریم ، گشایش ال سی ، اولویت بندی ها و ساماندهی ها كنترل می شود، از این رو نمی تواند بازدهی مورد اعتنا را ایجاد كند مگر اینكه تقاضا برای ارز در بازار از محدودیت ها خارج شود. به بیان دیگر تحصیل ارز از خارج با محدودیت مواجه است در حالیكه تقاضای داخلی برای آن وجود دارد و هر زمان كه تقاضا اجازه حضور در بازار را داشته باشد نرخ ارز افزایش می یابد. وی ادامه داد: این درست كه متقاضی در بازار مسكن بسیار می باشد و از میزان نیاز آنها كاسته نشده اما قدرت خرید متقاضیان كاهش یافته و از طرف دیگر قیمت مسكن رشد كرده است. از این رو با كاهش حجم معاملات بازار به ركود رسیده است. در گذشته متقاضی با اندوخته خود و استفاده از تسهیلات بانكی اقدام به خرید مسكن می كرد اما درحال حاضر اولا بانك ها در اعطای تسهیلات مسكن آزاد نیستند و دوم اینكه اگر همه وام مسكن را بپردازند در كلان شهرها كه بیشترین حجم تقاضا وجود دارد با 20 میلیون تومان نمی توان خانه خرید. در نتیجه به دلیل آنكه بیشترین تقاضا در كلان شهر هاست با كاهش میزان خرید آنها بازار مسكن كشور با ركود مواجه می شود. ارز و طلا ، بالاتر دكتر محمد حسن نژاد، عضو كمیسیون اقتصادی مجلس با بیان تفاوت در مورد رونق و بازده بازارها اظهار داشت: سال های 86 تا 88 بخش مسكن خوب كار كرد و در دو سال گذشته نیز بورس خوب بوده ولی بازدهی ارز و طلا از سایر بازارها بالاتر بوده كه این نشان می دهد نقدینگی به جای اینكه به بخش های مولد برود به اقتصاد واسطه گری های بیجا سوق یافته است. البته باید در نظر داشته در یك بازه طولانی بازارها فراز و فرود داشته اند اما اگر به صورت میانگین حساب كنیم به چنین نتیجه ای می رسیم. استاد دانشگاه بهشتی تاكید كرد: بازدهی بازار سرمایه نزدیك 40 درصد در سال 1391 بوده است. زمانی كه درمورد بازده كل در بورس بحث می شود باید قدرت خرید را در نظر گرفت. این كارشناس بازار سرمایه با بیان اینكه درحقیقت ، قدرت خرید كاهش یافته است توضیح داد: مثلا شخصی را كه 100 تومان در بازار سرمایه ، سرمایه گذاری كرده است و الان مجموع اصل و سود سرمایه اش به 140 تومان رسیده است را در نظر بگیرید؛ آیا این شخص همان كالایی را كه در گذشته می توانست با 100 تومان بخرد الان هم می تواند بخرد؟ قطعا نه، پس ارزش واقعی بازار سرمایه منفی بودن است. قدرت خرید را حساب كنید دكتر محمد حسن نژاد عضو كمیسیون اقتصادی مجلس در خصوص كاهش ارزش دارایی گفت: اول سال قبل می توانستید به سهولت با 160 هزار تومان دو گرم طلای 18 عیار بخرید اما الان نمیتوان با همان مبلغ همان طلا را خرید پس، ارزش پول نسبت به دارایی واقعی كاهش یافته است. اگر ارزش دارایی را با تورم هم حساب كنید همین وضعیت ادامه دارد. از این رو بازار سرمایه نسبت به دارایی واقعی رشد نكرده و هنوز جای رشد در بازار سرمایه وجود دارد. استاد دانشگاه بهشتی تهران درخصوص ركود تورمی تصریح كرد: بسیاری از قیمت ها در بازار مسكن حالت ادعایی دارد و گران فروشی صورت می گیرد. از این رو قیمت خانه بیش از ارزش واقعی دارایی این كالاست در نتیجه معاملات زیادی روی نمیدهد. زمانی كه مسكن مهر مطرح شد مردم به تصور اینكه قیمت خانه كاهش می یابد از خرید خودداری كردند. سپس [در سال های 90 و 91] تاثیر كم مسكن مهر در مهار قیمت مسكن كه مشخص شد تقاضای انباشت شده در سال های قبل روانه بازار مسكن گردید و از این رو عرضه كنندگان با توجه به حجم بالای تقاضا اقدام به افزایش قیمت ها كردند اما باید توجه داشت این قیمت ها ادعایی است نه واقعی. مثال این قیمت های ادعایی را می توانید در بازار خودرو هم ببینید. زمانی كه خودرو با صعود قیمت مواجه شد فروشندگان نیز بر قیمت ها افزودند، اگر همان زمان از فروشندگان سوال می كردید آیا خود حاضر به خرید این خودرو با این قیمت هستی ، آنها خودداری می كردند. بازده مسكن بیشتر بوده است برخی معتقدند؛ بازار مسكن در مقایسه با سایر كالاها از رشد قیمت برخودار نبوده و برخی نیز ركود تورمی سال قبل و كاهش قیمت امسال را دلیل بالا نبودن بازدهی بازار مسكن می دانند و برخی نیز بازدهی منفی به رغم رشد شاخص را برای بازار سرمایه در نظر دارند اما اساتید خبره اقتصادی هم هستند كه بازار سرمایه را ترجیح می دهند؛ دكتر محمد رضا پورابراهیمی، نایب رئیس كمیسیون اقتصادی مجلس در پاسخ این ادعا كه بازدهی بازار سرمایه علی رغم رشد شاخص مركزی ، كمتر از بازارهای موازی بوده، تاكید كرد: چنین نیست بلكه بازدهی متوسط نرخ بازده بورس آن هم در طی ده سال گذشته حدود 30 درصد بوده است. همچنین بازار طلا هم به دلیل رشد قیمت طلا از شرایط خوبی برخوردار است. عضو شورای عالی بورس و اوراق بهادار با تاكید بر اینكه بازدهی بازار سرمایه منفی نیست گفت: « بازار سرمایه عملكرد اجزای اقتصاد كشور است چرا كه در درون خود صنایع و بازارهای دیگر را در بر می گیرد و شركت های مختلفی مانند پتروشیمی شركت های سرمایه گذاری ، صنایع غذایی ، ساختمانی و بخش زیادی از فعالیت های قانونی و دارای بازدهی در قالب بازار سرمایه وجود دارد. البته در مقاطعی تغییراتی وجود دارد، مثلا زمانی كه تغییراتی در قیمت جهانی طلا ایجاد می شود طبعا تاثیر آن در بازار داخلی هم به شدت اثر گذار می شود اما این تحركات هیجانی در بازار سرمایه كمتر تاثیرگذار است و این بازار از ثبات بیشتری برخوردار است.» این استاد دانشگاه در پاسخ به این سوال كه شما این بازدهی را تایید می كنید یا مخالف هستید، گفت:در كل بازار سرمایه ایران به تناسب با شرایط عمومی اقتصاد كشور بازدهی قابل قبولی داشته و به راحتی دو برابر مجموع اوراق مشاركت دارای بازدهی بوده است. وی ادامه داد: «بازدهی با حجم معاملات متفاوت می باشد اینكه نقدینگی موجود در بازار مسكن بیشتر از نقدینگی در بورس باشد مسئله ای متفاوت از بازدهی بازارهاست. « دكتر پورابراهیمی در پاسخ به این سوال كه بازده بازار مسكن چگونه است اظهار داشت: « بازار مسكن تقریبا از نرخ بازدهی سایر بازارهای مالی و موازی در سال قبل بیشتر بوده است

گروه های کالایی
معماری و دکوراسیوندرب اتوماتیک ، کرکره برقی ، جک پارکینگکاشی و سرامیک ، چینی بهداشتیآجر فشاری ، آجر سوراخ دار ، آجر سفالی ، آجر نسوزکفپوش ، پارکت ، لمینت ، دیوارپوش دکوراتیوسنگ ، پوشش سنگی ، قرنیزکاغذ دیواریموزاییک ، سنگ فرش ، واش بتندر و پنجره UPVCترموود و چوب نماخانه پیش ساخته ، کانکس ، خانه چوبیشیرآلات بهداشتیدرب ضد‌ سرقت ، درب ضد حریقشومینهکنیتکس ، رولکس ، پوشش سلولزیرنگ و رزینسفال شیروانیورق کامپوزیت ، ورق آلومینیومسقف کاذبتزئینات و دکوراسیون ، پردهپارتیشن ، غرفه سازی ، ورق ام دی اف ، ورق اچ دی افشیشه ، بلوک شیشه ای ، شیشه خم، شیشه رفلکس، شیشه سندبلاستپله پیش ساخته ، نرده استیلمحوطه سازی ، آبنما، آلاچیق ، نورپردازیمبلمان خانگی ، اداری ، شهریدر و پنجره چوبی ، آلومینیومیدرب و پنجره آهنی ، حفاظ ، نردههود ، سینک ، اجاق گاز و تجهیزات آشپزخانهوان ، جکوزی ، کابین دوش و تجهیزات حمامکابینتپیمانکاری ، خدمات ساختمانیکفپوش صنعتی ، اپکسی ، pvc ، پلی یورتان ، بتنیفایبر سمنتدیوارهای پیش ساخته ، تایل گچی ، کناف ، 3D Panel ، دیوار کاذبورق پلکسی گلس ، پلی کربنات ، پلی استایرن ، پی وی سیموکتیراق آلات ، قفل ، کلید ، دستگیره ، قفل دیجیتال