در تعقیب وام مسکن | پیام ساختمان

پرتیراژترین نشریه ساختمان از 1382

در تعقیب وام مسکن


گروه گزارش: بحث وام مسکن باردیگر از آنجایی داغ شد که وزارت راه و شهرسازی چندی پیش اعلام کرد به همراه بانک مرکزی در حال طراحی شیوه‌های جدید تأمین مالی و سازوکار اجرایی صندوق پس‌انداز مسکن است؛ طرحی برای ایجاد صندوق پس انداز مسکن در تمامی بانک‌ها که انحصار بانک مسکن در زمینه تسهیلات مسکن را خواهد شکست تا سایر بانک‌ها نیز در فضای رقابتی به ارائه وام مسکن بپردازند. اما از همان روزِ اعلام، كلیات طرح مذکور، مورد نقد برخی كارشناسان مسكن قرار گرفت و منتقدان با دستاویز قرار دادن تجربه سال86 كه پرداخت وام‌های كلان خرید مسكن توسط بانك‌ها، به افزایش نزدیك به دو برابری قیمت مسكن در تهران انجامید، از دکتر آخوندی خواستند نسبت به آن تجدیدنظر كند. برخی مخالفان وام خرید مسكن حتی پیشنهاد جایگزین به وزارت راه‌وشهرسازی ارائه دادند تا در قالب آن، دولت به جای آنكه بانك‌ها را از تأمین‌مالی مستقیم خریداران، رفع ممنوعیت كند، آنها را مجاب سازد وام ساخت مسكن با قابلیت انتقال به خریدار، پرداخت كنند. وام پیشنهادی این گروه از كارشناسان به این صورت عمل خواهد كرد كه سازندگان برای ساخت‌وساز از سیستم بانكی به ازای ساخت هر واحد مسكونی تسهیلات دریافت میكنند و هنگام فروش واحدها، 80 درصد تسهیلاتِ هر واحد به خریدار منتقل میشود و به این ترتیب، سیستم بانكی، طرف‌‌های عرضه و تقاضا را همزمان تأمین مالی خواهد كرد. اما مشاور مالی وزیر راه‌وشهرسازی، این پیشنهاد جایگزین را بر اساس مدلی كه قصد دارد در قالب «پس‌انداز مردمی» به اجرا دربیاورد، غیرقابل اجرا توصیف كرده و معتقد است برای پرداخت وام ساخت مسكن، بانك‌ها باید از منابع خودشان اقدام كنند و نمیتوان از منابع سپرده‌گذاران در صندوق‌های سپرده‌گذاری كه در واقع اندوخته متقاضیان خرید مسكن محسوب میشود، به سازنده‌ها تسهیلات پرداخت كرد. ظاهراً بررسیهای وزارت راه و شهرسازی و حسین عبده تبریزی نشان‌دهنده این است که سازندگان در صورتی كه مطمئن‌ باشند خریداران از طریق تسهیلات بانكی، تأمین خواهند شد، مشكلی برای تأمین مالی ساخت‌وساز ندارند، ضمن اینكه در صورت نیاز به وام ساخت، این بانك‌ها هستند كه باید تسهیلات ساخت پرداخت كنند. به هر حال منابع صندوق سپرده‌گذاری به سپرده‌گذاران تعلق میگیرد. از قرار آنچه طرح تازه وزارت راه‌‌وشهرسازی برای پرداخت تسهیلات خرید مسكن را از مدل قدیمی و تورم‌زای سال‌های منتهی به سال86 ، متمایز كرده ، روش تأمین‌ منابع در بانك‌ها برای پرداخت تسهیلات خرید است که تا پیش از ممنوعیت بانك‌ها، وام خرید مسكن توسط بانك‌های خصوصی، در لحظه اعلام تقاضا از طرف خریدار، به او پرداخت میشد.طوری كه بانك‌ها در ازای پرداخت وام، عملاً جذب نقدینگی یا سپرده‌گذاری مردمی انجام نمیدادند. بنابراین وام خرید در آن زمان با اثرگذاری بر تورم و در نتیجه كمك به افزایش قیمت مسكن، همراه بود. این در حالی است كه وزیر راه‌وشهرسازی در این دوره، شرط پرداخت وام خرید مسكن را سپرده‌گذاری میان‌مدت و بلندمدت متقاضیان و در واقع خلق تسهیلات از طریق جذب نقدینگی از بازار عنوان كرده و پیش‌بینی میكند، بر اساس مدل سپرده‌گذاری، پرداخت تسهیلات خرید مسكن نه تنها بار تورمی ندارد كه باعث تعدیل تورم نیز خواهد شد.

گروه های کالایی
معماری و دکوراسیوندرب اتوماتیک ، کرکره برقی ، جک پارکینگکاشی و سرامیک ، چینی بهداشتیآجر فشاری ، آجر سوراخ دار ، آجر سفالی ، آجر نسوزکفپوش ، پارکت ، لمینت ، دیوارپوش دکوراتیوسنگ ، پوشش سنگی ، قرنیزکاغذ دیواریموزاییک ، سنگ فرش ، واش بتندر و پنجره UPVCترموود و چوب نماخانه پیش ساخته ، کانکس ، خانه چوبیشیرآلات بهداشتیدرب ضد‌ سرقت ، درب ضد حریقشومینهکنیتکس ، رولکس ، پوشش سلولزیرنگ و رزینسفال شیروانیورق کامپوزیت ، ورق آلومینیومسقف کاذبتزئینات و دکوراسیون ، پردهپارتیشن ، غرفه سازی ، ورق ام دی اف ، ورق اچ دی افشیشه ، بلوک شیشه ای ، شیشه خم، شیشه رفلکس، شیشه سندبلاستپله پیش ساخته ، نرده استیلمحوطه سازی ، آبنما، آلاچیق ، نورپردازیمبلمان خانگی ، اداری ، شهریدر و پنجره چوبی ، آلومینیومیدرب و پنجره آهنی ، حفاظ ، نردههود ، سینک ، اجاق گاز و تجهیزات آشپزخانهوان ، جکوزی ، کابین دوش و تجهیزات حمامکابینتپیمانکاری ، خدمات ساختمانیکفپوش صنعتی ، اپکسی ، pvc ، پلی یورتان ، بتنیفایبر سمنتدیوارهای پیش ساخته ، تایل گچی ، کناف ، 3D Panel ، دیوار کاذبورق پلکسی گلس ، پلی کربنات ، پلی استایرن ، پی وی سیموکتیراق آلات ، قفل ، کلید ، دستگیره ، قفل دیجیتال