مسکن در 100روز آینده | پیام ساختمان

پرتیراژترین نشریه ساختمان از 1382

مسکن در 100روز آینده


در شرایطی که دولت فرصت 100 روزه را برای تغییر در معیشت مردم اعلام کرده است، بازارهای سرمایه‌ای در انتظار تصمیم دولت ، باثبات نرخ و حتی کاهش قیمت مواجه شده‌اند و این وضعیت در بازار مسکن هم به چشم میخورد.در واقع بازار مسکن که متأثر از دیگر بازارهای سرمایه‌ای است، وضعیت باثبات تری پیداکرده و حتی برخی از مالکان که برای فروش عجله بیشتری دارند، حاضر به کاهش قیمت‌ها شده‌اند.همچنین برخی از بساز بفروش ها هم واحدهای خود را به فروش گذاشته‌اند تا با قیمت مناسب تری قبل از کاهش احتمالی قیمت‌ها واحدهایشان را بفروشند اما به دلیل رکود بازار و عدم تمایل متقاضیان به خرید، اغلب این واحدها به فروش نرفته است. از سوی دیگر کاهش میزان ساخت‌وساز آهنگ دیگری است که در فضای مسکن نواخته میشود. به عقیده کارشناسان بزرگ‌ترین دلیل کاهش ساخت‌وساز مسکن افزایش قیمت تمام‌شده یک بناست که این مورد در واگذاری این واحدها نیز اخلال ایجاد کرده است. به عقیده کارشناسان اگر برنامه‌های 100 روزه دولت برای کاهش هزینه‌ها به درستی صورت گیرد، میتوان منتظر هیجانات در بازار مسکن بود. به هر حال ساخت‌وساز کشور در مرحله خوبی قرار ندارد و برای جبران آن باید راهکارهای اساسی اندیشیده شود. مطلب زیر ابتدا به ذکر آمار ساخت‌وساز در کشور پرداخته و سپس دیدگاه کارشناسان را در مورد اینکه آیا فرصت صد روزه برای مسکن کافی است، بررسی میکند: کاهش ساخت‌وساز مسکن در تهران در زمستان 91تعداد واحدهای مسکونی پیش‌بینیشده در پروانه‌های احداث ساختمان از سوی شهرداری تهران کاهش 38.2 درصدی و در سایر شهرداریهای کشور کاهش 9.2 درصدی را نسبت به زمستان سال 90 داشته است. بررسی نتایج طرح جمع‌آوری اطلاعات پروانه‌های ساختمانی صادرشده از سوی شهرداریهای کشور در زمستان سال 1391 نشان میدهد که در زمستان 91 ساخت 37 هزار و 176 واحد مسکونی در پروانه‌های صادرشده برای احداث ساختمان از سوی شهرداری تهران، پیش‌بینیشده که این رقم نسبت به زمستان 90 حدود 19.2 درصد و نسبت به فصل مشابه سال 89 حدود 38.2 درصد کاهش داشته است. همچنین متوسط تعداد واحد مسکونی برای هر یک از این پروانه‌ها 9.4 واحد بوده است.بر این اساس تعداد 3 هزار و 956 پروانه احداث ساختمان از سوی شهرداری تهران در زمستان 91 صادرشده که نسبت به زمستان 90 حدود 16.5 درصد و نسبت به فصل مشابه سال 89 حدود 53.2 درصد کاهش داشته است.همچنین مجموع مساحت زیربنا در پروانه‌های احداث ساختمان صادرشده از سوی شهرداری تهران در زمستان 91 بالغ بر 7504.9 هزار مترمربع بوده که نسبت به زمستان 90 حدود 23.3 درصد افزایش و نسبت به فصل مشابه سال 89 حدود 23.2 درصد کاهش داشته است، ضمن آنکه متوسط مساحت زیربنای این دسته از پروانه‌ها در دوره مورد بررسی حدود یک هزار و 897 مترمربع بوده است. گزارش مرکز آمار ایران میافزاید: مجموع مساحت زمین پروانه‌های صادرشده برای احداث ساختمان در زمستان 91 حدود 1533.4 هزار مترمربع بوده که نسبت به زمستان 90 حدود 7.8 درصد افزایش و نسبت به فصل مشابه سال 8930.4 درصد کاهش داشته است. متوسط مساحت زمین در هر پروانه احداث ساختمان 388 مترمربع بوده است. یک سال زمان برای مسکن عباس زینعلی ،کارشناس اقتصاد و مسکن با بیان این مطلب که برای تحقق برنامه‌های اقتصادی دولت و تثبیت قیمت‌ها در بازارهای اقتصادی از جمله مسکن حداقل یکسال و نیم زمان نیاز است، اما در حال حاضر آرامش در بازار مسکن وجود دارد، افزود: برنامه‌های مدت‌دار همچون فرصت 100روزه دولت برای ایجاد تغییرات در معیشت مردم میتواند در ایجاد آرامش و جو روانی آزار موثر باشد.وی ادامه داد: برنامه اعلام‌شده توسط دولت کاهش قیمت‌ها را به همراه دارد که امیدواریم چنین برنامه‌هایی ثبات بازار اقتصادی و ثبات قیمت مسکن را به همراه داشته باشد .زینعلی افزود: آرامش ایجادشده در بازار اقتصادی در بازار مسکن نیز تأثیرگذار است، اما نمیتوان گفت که قیمت‌ها یک‌باره با کاهش شدید همراه میشوند.این کارشناس اقتصاد مسکن تاکید کرد: با نگاه خوش‌بینانه تا پایان سال این آرامش در بازار مسکن ادامه دارد، اما برای تثبیت وضعیت در بازار سیاسی و اقتصادی حداقل دو سال زمان نیاز است..وی با اشاره به کاهش جو روانی افزایش‌ قیمت‌ها در مدت اخیر گفت: نگرانی از افزایش قیمت‌ها اخیراً از بین رفته و باید منتظر به راه افتادن چرخ اقتصادی کشور بود. صد روز کافی نیست علی بنیادی ، کارشناس مسکن با بیان این مطلب که در مدت صد روز نمیتوان برنامه‌ها و طرح‌های مناسبی برای مسکن داشت، افزود: مردم نباید امیدوار باشند که در این صد روز تحولات زیادی در بازار مسکن ایجاد شود زیرا مسکن زیرساخت‌های مناسبی برای این برنامه‌ریزی ندارد. وی افزود : البته بیان فرصت صد روزه برای اصلاح اوضاع میتواند جو روانی خوبی بر بخش اقتصاد و مسکن بگذارد. کاهش قیمت مسکن به زودی عطاء‌الله آیت‌اللهی، رئیس جامعه مهندسان مشاور ایران با بیان این مطلب که در بازار مسکن شاهد کاهش قیمت‌ها هستیم، اظهار داشت: این روزها وضعیت مسکن به گونه‌ای است که نمیتوان با برنامه‌های تعزیراتی و مدت‌دار آن را کنترل کرد چرا که تنظیم بازار مسکن نیازمند برنامه‌های طولانی مدت است ،هرچند قیمت‌ها در بازار مسکن از بهار امسال تاکنون روند کاهشی داشته است که ادامه‌ روند کاهش قیمت‌ها تا پایان سال پیش‌بینی میشود. رئیس جامعه مهندسان مشاور ایران با اشاره به برنامه‌های دولت جدید مانند فرصت صد روزه برای بهبود معیشت مردم و تأثیر آن بر بازار مسکن گفت: این برنامه‌ها بیشتر بر زندگی روزمره مردم اثر‌گذار است و نمیتواند تأثیر مستقیمی بر کاهش قیمت مسکن داشته باشد.آیت اللهی افزود: از بهار امسال تاکنون شاهد کاهش 10 تا 15 درصدی قیمت مسکن بوده‌ایم. رکود تورمی در پیش داریم دکتر بابک حاجیان ،کارشناس اقتصادی نیزدرگفتگو با خبرنگار ما با اشاره به اینکه قطعاً هیچ سیاستی در بازه زمانی محدود قادر به حل بحران مسکن نخواهد بود، اظهار داشت: اجرای این طرح میتواند باعث ایجاد تعلیق معاملات مسکن شود زیرا خریدار و فروشنده معمولاً معاملات خود را به حالت تعلیق درمیآورند که این امرمی تواند سبب ایجاد رکود تورمی دربازارمسکن شود.وی ادامه داد:نباید تصور شود که سیاست‌های اقتصادی در کوتاه مدت اثربخش خواهند بود و اینکه پنداشته شود مردم فوراً نقدینگیهای خود را نزد بانک مرکزی سرمایه‌گذاری میکنند و بانک نیز درعرض صد روزآنها را برای تولید مسکن به بازار تزریق میکند،پیش‌فرض نادرستی است.این کارشناس اقتصادی ادامه داد: قطعاً در کوتاه مدت این طرح میتواند از لحاظ روانی بازار مسکن را تحت تاثیرقراردهد،چرا که احتمال کاهش قیمت‌ها ازرهگذراجرای این طرح باعث میشود که متقاضیان دست نگه دارند و خرید خود را به روشن شدن وضعیت بازار موکول کنند و این رویه خود باعث رکود تورمی کوتاه مدت میشود. رویکرد صد روزه باقرمیلانی ،کارشناس مسایل اقتصادی نیز در گفتگو با خبرنگار ما با اشاره به اینکه بخش اعظمی از افزایش قیمت‌ها در حوزه مسکن ناشی از جو روانی است، گفت: اگرچه شکاف بین عرضه و تقاضای مسکن و گرانی مؤلفه‌های تولید مانند:دستمزد نیروی انسانی،مصالح ساختمانی ونیزتعرفه خدمات مهندسی و همچنین قیمت زمین ازجمله شاخص‌ترین مواردی است که به افزایش بیضابطه قیمت مسکن دامن می زند اما رفتار بازار مسکن بیانگر آن است که این بازار از سایر مسایل جانبی دیگری نظیر سفته‌بازی،سوداگری و مسایل روانی نیز تأثیر میپذیرد. وی ادامه داد: به طور میانگین مسائل روانی وتورم انتظاری ناشی از افزایش قیمت حدود 30 درصد درتعیین قیمت مسکن موثراست و با این طرح صد روزه دولت که چشم‌انداز مثبتی را از کنترل نرخ تورم نمایان میسازد،میتواند به عاملی تاثیرگذاردرکنترل قیمت مسکن تبدیل شود. این کارشناس مسکن ادامه داد: تجربه ثابت کرده مسائل هیجانی وجوکاذب روانی تاثیرمستقیمی در قیمت بازار مسکن دارد و در شرایط فعلی اجرای طرح مذکورمی تواند به عاملی تاثیرگذاربرای کنترل این نوع هیجانات تبدیل شود و میتواند زمینه‌ساز کنترل قیمت مسکن و حاکمیت ثبات بر این بازار شود. طرح موثر برای 100 دکتر حسین وکیلی ،اقتصاددان نیز دراین‌باره گفت:نگاهی به محتوای برنامه صد روزه مدیریت اقتصاد ایران در حوزه مسکن بیانگر آن است که در قالب این برنامه تخصیص تسهیلات به این صنعت همانند گذشته به قوت خویش باقی است.وی ادامه داد: این سیاست که در قالب برنامه 100 روزه گنجانده شده است عملاً سبب افزایش عرضه مسکن ونیزتقویت حوزه انبوه‌سازی میشود که تمامی این موارد میتواند به بازار مسکن کمک کند.وکیلی تاکید کرد: کاهش15 درصدی قیمت ارز آزاد نیز باعث میشود که کالاها و مصالح وارداتی صنعت ساختمان از لحاظ قیمتی روند نزولی داشته باشد که این مسئله به کاهش هزینه‌های ساخت مسکن میانجامد.وی خاطرنشان ساخت: با این اوصاف اجرای طرح صد روزه قطعاً میتواند در ساماندهی بازار مسکن موثر واقع شود و اجرای سایر سیاست‌های اقتصادی در حوزه مسکن نیز به صورت همزمان در ایجاد ثبات بخشی به این بازار موثر واقع خواهد شد.

گروه های کالایی
معماری و دکوراسیوندرب اتوماتیک ، کرکره برقی ، جک پارکینگکاشی و سرامیک ، چینی بهداشتیآجر فشاری ، آجر سوراخ دار ، آجر سفالی ، آجر نسوزکفپوش ، پارکت ، لمینت ، دیوارپوش دکوراتیوسنگ ، پوشش سنگی ، قرنیزکاغذ دیواریموزاییک ، سنگ فرش ، واش بتندر و پنجره UPVCترموود و چوب نماخانه پیش ساخته ، کانکس ، خانه چوبیشیرآلات بهداشتیدرب ضد‌ سرقت ، درب ضد حریقشومینهکنیتکس ، رولکس ، پوشش سلولزیرنگ و رزینسفال شیروانیورق کامپوزیت ، ورق آلومینیومسقف کاذبتزئینات و دکوراسیون ، پردهپارتیشن ، غرفه سازی ، ورق ام دی اف ، ورق اچ دی افشیشه ، بلوک شیشه ای ، شیشه خم، شیشه رفلکس، شیشه سندبلاستپله پیش ساخته ، نرده استیلمحوطه سازی ، آبنما، آلاچیق ، نورپردازیمبلمان خانگی ، اداری ، شهریدر و پنجره چوبی ، آلومینیومیدرب و پنجره آهنی ، حفاظ ، نردههود ، سینک ، اجاق گاز و تجهیزات آشپزخانهوان ، جکوزی ، کابین دوش و تجهیزات حمامکابینتپیمانکاری ، خدمات ساختمانیکفپوش صنعتی ، اپکسی ، pvc ، پلی یورتان ، بتنیفایبر سمنتدیوارهای پیش ساخته ، تایل گچی ، کناف ، 3D Panel ، دیوار کاذبورق پلکسی گلس ، پلی کربنات ، پلی استایرن ، پی وی سیموکتیراق آلات ، قفل ، کلید ، دستگیره ، قفل دیجیتال