راه و شهرسازي به فکرمنابع مالی جدید باشد | پیام ساختمان

پرتیراژترین نشریه ساختمان از 1382

راه و شهرسازي به فکرمنابع مالی جدید باشد


گروه بازار ساختمان: اولین گفتگویی كه با عباس آخوندی داشتم پیش از رسیدن وی به پست وزارت راه و شهرسازی و پس از سخنرانیاش در دانشگاه شریف بود كه به شدت طرح مسكن مهر را ناكارآمد میدانست. حال این منتقد دیروز با آنكه همچنان بر نظراتش تاكید دارد بر آن است تا این مسیر را البته با تفاوت‌هایی ادامه دهد. یكی از اهمیت‌های مسكن مهر این است كه نمیتوان آن را خوب دانست چرا كه چالش زا بود و نمی توان آن را بد دانست چراكه نیاز جامعه به آن غیر قابل انكار است. دكتر حمید حسینی، رئیس كمیسیون اصل 44 اتاق بازرگانی ایران و عضو هیئت‌مدیره اتحادیه صادركنندگان خدمات فنی و مهندسی و عضو هیئت نمایندگان اتاق تهران و ایران است. از این رو میتوان وی را نمایندگان بخش خصوصی دانست كه میتواند در زمینه فرصت‌ها و چالش‌های مسكن مهر به عنوان بزرگ‌ترین طرح تاریخی در بازار مسكن كشور و یكی از بینظیرترین طرح‌ها در جهان طرف سخن قرار داد. گفتگوی پیم ساختمان با این کارشناس اقتصادی را با هم میخوانیم: پیام ساختمان: بهبود فضای کسب‌وکار تا چه میزان میتواند بر بازار مسكن موثر باشد؟ دولت جدید در همه بخش‌ها برنامه‌های خود را ارائه كرده ، با رأی مردم و كمك مجلس روی كار آمده و دارای تجربه است. بر این مبنا میتوان امید داشت كه رویكردها و دیدگاه‌های كلی، سیاست‌ها و همچنین مدیریت اجرایی تغییر كند لزوما اگر این سه اتفاق روی دهد فضای کسب‌وکار بهبود مییابد و در نتیجه اهداف اصلی برنامه‌های اقتصادی درون دولت كه شامل تثبیت اقتصادی، رقابت‌پذیر كردن اقتصاد كشور و تعامل بیشتر با جهان خارج است. برای نیل به این منظور لازم است كه هر وزارتخانه برنامه اجرایی دقیق ارائه كند . باید توجه داشت که وزرا اولویت برنامه‌های خود را اعلام کرده‌اند و نمیتوان توقع داشت كه ظرف یك روز آنها یك برنامه جامع كاربردی ارائه كنند. پیام ساختمان: به هر حال دولت جدید تا چه میزان میتواند بخش مسكن را متحول كند؟ یكی از بحث‌های چالش‌برانگیز كه می تواند پاسخ صحیح به آن بازار مسكن را با آینده ای روشن روبه رو كند، بحث مسكن مهر است كه به نظر میرسد گسترش این پروژه منتفی است. اندیشه مسكن مهر از یک سو توانست برای كارگران خانه بسازد و از طرف دیگر با متورم كردن اقتصاد كشور همان كارگران را با چنان كاهش قدرت خریدی روبه رو ساخت كه این قشر بزرگ از جامعه دیگر توانایی حضور در بازار مسكن بدون حمایت دولت را نداشته باشند. به بیان دیگر بزرگ‌ترین مشکل این است که به جای استفاده از منابع مالی نظام بانكی برای ساخت مسكن مهر، در اقدامی که منجر به خلق پول شد، از منابع بانك مركزی استفاده شده است. نتیجه چنین اقدامی را میتوانید ببینید؛ قیمت زمینی كه مثلاً در اطراف تهران متری 300 هزار تومان بود به بالای 700 هزار تومان رسیده است. با این حساب كارگری كه قبلاً میتوانست در اطراف تهران خانه‌دار شود اكنون دستش را باید پیش دولت دراز كند. برای رفع مشكل می توان از صندوق توسعه ملی برای تامین مالی بخش مسكن استفاده كرد چرا كه این صندوق جزئی از بانك مركزی نیست و اگر این كار انجام شود میتواند بدون آنکه باعث تورم شود، سرمایه برای ساخت و ساز را فراهم كند. میدانیم كه قیمت‌ها به شرایط چند سال قبل باز نمیگردد و تثبیت شرایط تنها كاری است كه دولت میتواند در كوتاه مدت انجام دهد. این پروژه به دلیل اینكه 30 هزار میلیارد تومان منابع مالی آن از طریق بانك مركزی در اختیار بانك مسكن قرار گرفته است، موجب شد تا حدود 120 هزار میلیارد تومان نقدینگی سرگردان ایجاد كند و حالا آن نقدینگی، اقتصاد را متورم كرده است. تأثیر مسكن مهر به دلیل استقراض از بانك مركزی مشابه این مثال است كه شخصی برای كاهش وزن خود به ورزش سخت بپردازد و مثلاً 200 كالری بسوزاند و بلافاصله، با خوردن مواد كالری زا 500 كالری دریافت كند. پیام ساختمان: ولی عباس آخوندی اعلام كرده كه مسكن مهر متوقف نمیشود؟ طبق آمار تنها 550 هزار واحد تحویل‌شده و آنچه كه وعده داده‌شده یک و نیم میلیون واحد است و منابع لازم برای تكمیل آنها بیش از 50 هزار میلیارد تومان است اصولاً از توان كشور خارج است. از این رو باید برای این مسئله راهکاری بیندیشند. از طرف دیگر هیچ دولتی نمیتواند مسیری را كه آغازشده به ناگهان تغییر دهد و قطعاً آقای آخوندی امروز نمیتواند اعلام كند كه مسكن مهر را متوقف میکند، چون مردم پول داده‌اند و دولت نیز تعهد كرده است. از این رو دولت جدید باید تا مدتی همان مسیر را ادامه دهد. اما مشكل اساسی مسكن مهر، وابستگی به بانك مركزی است چرا كه تأمین مالی آن را بانك مركزی انجام داد. پیام ساختمان: اگر مسكن اجتماعی رویكرد وزارت راه و شهرسازی قرار گیرد، میتواند شرایط را تغییر دهد؟ موفقیت هر طرحی در بخش مسكن وابسته به این است كه منابع مالی لازم آن از کجا تأمین شود. چنین اقدامی تا آنجا مهم است كه اگر وزارت راه و شهرسازی منابع جدیدی برای تأمین هزینه‌های ساخت مسكن مهر نیابد ، تداوم مسكن مهر هم به سود كشور نیست. پیام ساختمان: استفاده از صندوق توسعه ملی چه تاثیری خواهد داشت و آیا راهکار دیگری نیز میتواند مطرح باشد؟ برای خروج از این چالش باید به فكر منابع مالی جدید بود. یكی از راهکارها این است كه وزارت راه و شهرسازی مسیر تأمین مالی را تغییر دهد. مثلاً از منابع خارجی یا منابع بانكی استفاده كند یا اینكه با تقویت نظام بانكی از طریق تغییر نرخ سود بانكی بتواند از نظام بانكی برای ارائه تسهیلات استفاده كند. همچنین دولت میتواند اعلام كند افرادی كه مسكن مهر را دریافت کرده‌اند و برای آزاد كردن سند خانه خود تمایل دارند میتوانند هزینه‌های آن را بپردازند و بعد از آزاد شدن سند با توجه به افزایش قیمت مسكن این مالكان می توانند اخانه‌های خود را دهند .

گروه های کالایی
معماری و دکوراسیوندرب اتوماتیک ، کرکره برقی ، جک پارکینگکاشی و سرامیک ، چینی بهداشتیآجر فشاری ، آجر سوراخ دار ، آجر سفالی ، آجر نسوزکفپوش ، پارکت ، لمینت ، دیوارپوش دکوراتیوسنگ ، پوشش سنگی ، قرنیزکاغذ دیواریموزاییک ، سنگ فرش ، واش بتندر و پنجره UPVCترموود و چوب نماخانه پیش ساخته ، کانکس ، خانه چوبیشیرآلات بهداشتیدرب ضد‌ سرقت ، درب ضد حریقشومینهکنیتکس ، رولکس ، پوشش سلولزیرنگ و رزینسفال شیروانیورق کامپوزیت ، ورق آلومینیومسقف کاذبتزئینات و دکوراسیون ، پردهپارتیشن ، غرفه سازی ، ورق ام دی اف ، ورق اچ دی افشیشه ، بلوک شیشه ای ، شیشه خم، شیشه رفلکس، شیشه سندبلاستپله پیش ساخته ، نرده استیلمحوطه سازی ، آبنما، آلاچیق ، نورپردازیمبلمان خانگی ، اداری ، شهریدر و پنجره چوبی ، آلومینیومیدرب و پنجره آهنی ، حفاظ ، نردههود ، سینک ، اجاق گاز و تجهیزات آشپزخانهوان ، جکوزی ، کابین دوش و تجهیزات حمامکابینتپیمانکاری ، خدمات ساختمانیکفپوش صنعتی ، اپکسی ، pvc ، پلی یورتان ، بتنیفایبر سمنتدیوارهای پیش ساخته ، تایل گچی ، کناف ، 3D Panel ، دیوار کاذبورق پلکسی گلس ، پلی کربنات ، پلی استایرن ، پی وی سیموکتیراق آلات ، قفل ، کلید ، دستگیره ، قفل دیجیتال