کلید بازار دست کیست؟ | پیام ساختمان

پرتیراژترین نشریه ساختمان از 1382

کلید بازار دست کیست؟


پس از مذاکرات «آلماتی1 « امیدها برای تغییر در بازارهای مالی کشور افزایش یافت و چرخش‌های مستعجلی نیز در برخی بازارهای هیجانی کشور دیده شد اما مذاكرات متعدد همچنان در بازار های مالی كشور بی تأثیر است. در چنین شرایطی كدام بازارها بازدهی بیشتری دارند تا سرمایه های بیشتری را جذب كنند. سؤالی که برای هر ایرانی مهم است اینکه اقتصاد و پیش زمینه بازارهای مالی به سمت تولید رفته یا بر مدار سوداگری بیجا دور خواهد زد؟ و سرمایه ها در سال جاری در بازار های مالی انباشت میشود تا به تولید كمك كند یا در بازارهای موازی طلا و ارز تثبیت شده و بر تورم میافزاید. در شرایطی که قدرت خرید متقاضیان مصرفی مسکن تقویت نشده، بهنظر می رسد فروشندگان مسکن با سود افسانه ای از این سودای قدیمی وداع کرده و با واقعیت‌های بازار آشتی می کنند، اما تا چه میزان این رویا صادق خواهد بود و اگر جامه عمل نپوشد به کدام سراب ختم میشود. روند افزایشی قیمت مسکن دکتر جعفر قادری، عضو کمیسیون برنامه و بودجه مجلس، به خبرنگار پیام ساختمان گفته بود: خیلی نمیتوان به نتیجه این مذاکرات در کاهش قیمت ارز اطمینان داشت، اما چنانچه مذاکرات به نتیجه مطلوبی برسد، میتواند به کاهش نرخ ارز منجر شود. قادری با بیان این نکته که به احتمال زیاد پیشرفت در مذاکرات را بعد از انتخابات میتوان دید، گفت: آنچه قطعی است اینکه اگر روند رشد نقدینگی همچنان ادامه یابد هم بازار مسکن و هم ارز دارای جذابیت خواهند بود و رشد قیمت‌ در بازار مسکن شاهد خواهیم بود. به اعتقاد استاد دانشگاه شیراز با وجود اینکه تحویل واحدهای مسکن مهر میتواند آمار تولید را افزایش دهد اما به این دلیل که بیشتر پروژه های مسکن مهر در حاشیه شهرها یا در شهرهای جدید التاسیس قرار دارد و از طرف دیگر بیشتر تقاضای مسکن در شهرهای بزرگ است، پس این پروژه‌ها از نظر مکانی بین عرضه و تقاضا تعادل ایجاد نمیکند و در نتیجه با افزایش تورم، قیمت مسکن نیز در شهر های بزرگ افزایش می یابد و اگر سرمایه‌ها به سمت ساخت مسکن در بافت فرسوده سوق نیابد باز هم در سال 1392 شاهد افزایش قیمت مسکن خواهیم بود. دکتر قادری که ساخت ساز در مکان‌های مورد نیاز را مهم‌ترین نیاز برای مدیریت بازار مسکن میداند، اظهار داشت: سیاست‌های دولت باید برای افزایش عرضه در شهرهای بزرگ و متوسط و نیز برای ساخت خانه روستاییان شاغل در کشاورزی باشد. به عقیده این استاد دانشگاه تا زمانی که نقدینگی کشور به بخش تولید معطوف نشود، نمیتوان به حمایت از تولید و بهبود بازارهای مالی امیدوار بود. چرا بازار مسکن به تعادل نمیرسد؟ دکتر کاظم دوست حسینی، استاد دانشگاه علامه طباطبایی گفت: با وجودی که مسکن مهر توانست تولید را افزایش دهد اما حجم بالای نقدینگی در جامعه از یک طرف و نیز نگاه سرمایه ای به مسکن موجب شد تا بازار مسکن به تعادل نرسد زیرا مالکان با این تصور که اگر خانه را در آینده بفروشند به سود بالاتری میرسند، از عرضه میگریزند و این حالت به همراه تلاش‌هایی که برای افزایش قیمت‌ها در جریان سوداگریهای بازار دیده میشود بر حباب قیمت مسکن میافزاید. معاون سابق وزیر صنعت معدن و تجارت تاکید کرد: اگر ارز تک نرخی شود از هجوم سرمایه‌ها به بازارهای موازی مانند ارز، طلا و در نهایت مسکن با مقاصد سوداگرایانه کاسته شده و میتوان بر واقعی شدن قیمت‌ها امیدوار بود. مدیر عامل سابق صندوق ضمانت صادرات سیاست‌های مالیاتی را در حال حاضر به سود بخش تولید کشور ندانست و تاكید كرد: میتوان با مالیات به سهولت مانع از جریان سرمایه‌ها در بخش سوداگری بیجا شد و آن را به تولید هدایت کرد. ارز باز هم میارزد صباح زنگنه مشاور رئیس اتاق بازرگانی ایران در خصوص اینکه چرا با وجود امید مسئولان طرفین مذاکره، شاهد پیشرفت چشمگیر نیستیم، تاکید کرد: شرایط مذاکرات بسیار مواج و در حال چرخش است. در حال حاضر جریانات متفاوتی در مذاکرات دیده میشود و معلوم نیست حرکت کلی به کدام سمت خواهد بود. به نظر این کارشناس کهنه کار مسائل ژئوپلتیک «نمیتوان آینده مذاکرات را پیش بینی کرد زیرا عمده مسائل هسته ای حل شده اما تحولات نشان می دهد؛ برخی از کشور های غربی مایل هستند ایران در مورد مسائل منطقه مذاکره کند. و از طرف دیگر ابراز تمایل امریکا برای انجام مذاکره مستقیم است که هر کدام از این جریانات بر حسب تغییر در تحولات پر رنگ میشود. تحلیلگر ارشد سیاست خارجی افزود: در مسائل خاورمیانه فراز و فرودها همچنان ادامه دارد و تنش‌ در کشورهای منطقه مانند مصر و سوریه موجب تغییر مکرر معادلات میشود و احتمالا به اردن، لبنان و عراق تسری یابد. در این شرایط گروه های فشار بین‌المللی نیز مُصر هستند تا فشارها برای تداوم تحریم‌ها علیه ایران ادامه یابد.اما سؤال مهم این است که اگر مذاکرات به لغو تحریم‌ها بیانجامد، زمان آن قبل از انتخابات خواهد بود یا بعد از آن؟ در این زمینه نیز زنگنه معتقد است: هر دو طرف غرب و ایران بیشتر به این سمت نزدیک میشوند که مذاکرات جدیتر را به بعد از انتخابات و روشن شدن دولت آینده ایران در شش ماهه دوم سال موکول كنند چرا که در آن زمان ترکیب دولت آتی ایران و چارچوب‌ها مشخص شده است. در نتیجه وضعیت ارز همچنان کاهشی نخواهد شد که به این عامل مهم باید تلاش‌های امریکا برای تقویت دلار را افزود که میتواند در حفظ ارزش بالای دلار و حتی افزایش ارزش آن دخیل باشد. وابسته به اراده دولت با این حال محمد رضا پور ابراهیمی نایب رئیس کمیسیون اقتصادی مجلس تأثیر تحریم‌ها را بر وضعیت حال حاضر اقتصاد بسیار کمتر از اثر مدیریت دولت می داند. وی تاکید دارد؛ اگر دولت به ویژه بانک مرکزی- اراده کنند با مدیریت بهتر میتوانند موجب کاهش قیمت‌ها شوند. استاد دانشگاه بهشتی نقش اثرگذاری تحریم در اقتصاد را تنها ده تا20 درصد دانسته و در پیش بینی شرایط بعد از انتخابات تصریح کرد: با این فرض كه عملکرد دولت جدید بهتر از دولت فعلی حتی با شرایط موجود باشد، به بهبود وضعیت همه بازارها میتوان خوش بین بود غیر از بازار مسکن، مگر آنکه فرض اولیه صحیح نباشد. پور ابراهیمی درباره بازار مسکن اظهار داشت: برعکس طلا و فولاد كه با نرخ دلار بازی می كنند، قیمت مسكن همواره با شیب آهسته ای رشد میکند ولی کاهش قیمت آن کند است و معمولاً یک دوره رکود را خواهد داشت. عضو شورای عالی بورس تاکید کرد: بهترین اقدام این است كه سرمایه‌ها به سمت بازار سرمایه كه از تولید پشتیبانی می كند سوق یابد چراكه تنوع صنایع از ساختمان و خودرو تا پتروشیمی، فولاد و نفت و گاز در بازار سرمایه وجود دارد. رئیس هیئت مدیره بورس کالا در خصوص اینکه چگونه میتوان به این افق طلایی رسید، گفت: تحقق این مهم به شرطی است که دولت مزیت‌هایی را برای بازار سرمایه به همراه محدودیت برای بازارهای موازی غیر مولد در نظر بگیرد. بازاری با تابع سینوسی حال سوال این است که در آینده کدام بازار از سود آوری بالاتری برخوردار میباشد؟ دكتر محمد حسن نژاد، عضو کمیسیون اقتصادی مجلس پیش بینی میکند: تا زمان انتخابات ریاست جمهوری بازار ارز و طلا از تابع سینوسی پیروی کرده و پس از آن میتوان شاهد ثبات در برخی بازارها بود و در آن زمان است که بیشتر سرمایه ها ابتدا به سمت بازار سرمایه سپس بازار پول و در جایگاه سوم بازار مسکن تغییر مسیر میدهد. اما آیا این تجمع سرمایه ها موجب افزایش تورم شده یا آنكه نیازها را جواب دهد سوال مهمی است. نماینده جلفا و مرند توضیح داد، اگر نرخ ارز كاهش یابد از ریسک سرمایه گذاری هم كاهش یافته و سرمایه گذاریهای رسمی مانند بازارهای سرمایه و بازار پولی رونق می گیرد اما بازار مسکن در رتبه سوم محل تجمع سرمایه‌ها خواهد بود. این استاد دانشگاه بهشتی در پاسخ این پرسش که ممکن است، افزایش حق مالکانه فعالیت‌های معدنی از درآمد و در نتیجه از ارزش سهام شرکت‌های بورسی بكاهد، تصریح کرد: نه تعطیلات نوروزی و نه افزایش حق مالکانه هیچ کدام تأثیر منفی بر ارزش واقعی بازار سرمایه نخواهد گذاشت و در سال 1392 شاهد جذب بیشتر سرمایه‌ها در این بازار خواهیم بود و آنچه در این مورد گفته میشود تنها جنجال آفرینی است. دكتر حسن نژاد معتقد است: به دلیل افزایش بیش از حد قیمت مسكن در سال قبل،بازار مسكن نمی تواند سرمایه های زیادی را جذب كند. چرا كه این افزایش تناسبی با تورم نداشته است. به نظر وی زمانی افزایش قیمت مسكن منطقی است كه قدرت خرید از طریق افزایش تسهیلات یا بالا رفتن متناسب درآمد ها برای خرید مسكن رخ داده باشد. سوداگران بیجا سود می برند منصور نامداری زندی نایب رئیس اتحادیه تولیدکنندگان طلا و جواهر ایران معتقد است: با نوسان قیمت طلا و ارز بیشتر سرمایه ها به ملك منتقل شده و از بخش تولید گریخته است. حال آنكه در اقتصاد سالم بانك پس اندازها را دریافت و به تولید هدایت می كند و در نتیجه با اعطای تسهیلات برای خرید هم منابع دوباره صرف تولید بیشتر می شود و چرخه تولید، توزیع و فروش را راه اندازی می كند اما در حال حاضر الان چنین وضعیتی دیده نمی شود. این تولید كننده توضیح داد: ‌در چنین شرایطی افزایش یا كاهش قیمت برای تولید كنندگان مصنوعات طلا اهمیتی ندارد چرا كه این سوداگران بیجا هستند كه می توانند از چنین وضعیتی سود ببرند. سخن آخر با این اوصاف رفتار بازارهای مالی تابعی از نرخ ارز بوده و آن نیز وابسته به نتیجه مذاكرات 1+5 شده است كه خود متاثر از تحولات منطقه ای است. بنابراین تنها زمانی می توان به منطقی شدن رفتار بازار مسكن امید داشت عرضه و تقاضا وضعیت تعادلی داشته باشد. اما این مهم هنگامی رخ می دهد كه ابزارهای نظارتی سرمایه ها به جای سوداگری بیجا برای سودجویی از افزایش قیمت مسكن به بخش تولید آن منتقل گردد. اینجا نقش بازارهای مالی مانند بازار سرمایه پر رنگ می شود.

گروه های کالایی
معماری و دکوراسیوندرب اتوماتیک ، کرکره برقی ، جک پارکینگکاشی و سرامیک ، چینی بهداشتیآجر فشاری ، آجر سوراخ دار ، آجر سفالی ، آجر نسوزکفپوش ، پارکت ، لمینت ، دیوارپوش دکوراتیوسنگ ، پوشش سنگی ، قرنیزکاغذ دیواریموزاییک ، سنگ فرش ، واش بتندر و پنجره UPVCترموود و چوب نماخانه پیش ساخته ، کانکس ، خانه چوبیشیرآلات بهداشتیدرب ضد‌ سرقت ، درب ضد حریقشومینهکنیتکس ، رولکس ، پوشش سلولزیرنگ و رزینسفال شیروانیورق کامپوزیت ، ورق آلومینیومسقف کاذبتزئینات و دکوراسیون ، پردهپارتیشن ، غرفه سازی ، ورق ام دی اف ، ورق اچ دی افشیشه ، بلوک شیشه ای ، شیشه خم، شیشه رفلکس، شیشه سندبلاستپله پیش ساخته ، نرده استیلمحوطه سازی ، آبنما، آلاچیق ، نورپردازیمبلمان خانگی ، اداری ، شهریدر و پنجره چوبی ، آلومینیومیدرب و پنجره آهنی ، حفاظ ، نردههود ، سینک ، اجاق گاز و تجهیزات آشپزخانهوان ، جکوزی ، کابین دوش و تجهیزات حمامکابینتپیمانکاری ، خدمات ساختمانیکفپوش صنعتی ، اپکسی ، pvc ، پلی یورتان ، بتنیفایبر سمنتدیوارهای پیش ساخته ، تایل گچی ، کناف ، 3D Panel ، دیوار کاذبورق پلکسی گلس ، پلی کربنات ، پلی استایرن ، پی وی سیموکتیراق آلات ، قفل ، کلید ، دستگیره ، قفل دیجیتال