نامزد انتخابات هیات مدیره مشاوران املاک
با عرض سلام خدمت تمامی همکاران گرامی در صنف مشاورین املاک ، اینجانب سوسن صفر( ایراندوست ) با بیست سال سابقه در صنف ، کاندیدای عضویت در هیات مدیره انتخابات اتحادیه مشاورین املاک ، اهم برنامه های خود را با حمایت تمام قد از پدر معنوی صنف مشاورین املاک ، جناب آقای مصطفی قلی خسروی به شرح زیر اعلام میکنم ، امیدوارم همکاران گرامی با حضور پرشور خود در انتخابات پیش رو ، افراد لایق و اصلح را انتخاب نموده تا بار دیگر شاهد اتحادیه ای عملگرا ، با پرستیژ و رونق گرا گردیم ، از آنجا که نیمی از جمعیت کشورمان بانوان هستند ، پس باید در اموری که به صورت مستقیم به آنها ارتباط دارد ، مشارکت و حضوری فعال داشته باشند، خرید ، فروش و اجاره مسکن بیشتر بر اساس سلیقه این قشر از جامعه انجام میگیرد، گو این که بانوان امروزه در امور زیر بنایی و روبنایی احداث مسکن نیز فعال بوده و خوشبختانه بانوان تحصیل کرده در رشته معماری نیز زیاد بوده به نحوی که خانمها فرشید موسوی و خواهران حریری از افتخارات این رشته هستند،پس باید در امر بازار مسکن نیز فعال باشند،با این نوع نگرش و حمایت حاج آقا خسروی تصمیم به حضور گرفتم .۱- پیشکسوتان و بزرگان زیادی از ابتدا تا کنون برای پیشرفت و ارتقای صنف و اتحادیه زحمت کشیده اند، ایده های اجرایی و موثری نیز داده اند تا بلکه صنف مشاورین املاک ، پایگاه و جایگاه واقعی اقتصادی و اجتماعی شایسته خود را در جامعه و سایر صنوف داشته باشد، نمونه بارز آن راه اندازی سامانه کد رهگیری بود که در زمان مدیریت حاج آقا خسروی راه اندازی و عملیاتی شد ، متاسفانه به دلایلی وجود کد رهگیری در معاملات کمرنگ گردید و اراده ای برای احیای مجدد آن وجود نداشت ، هدف من بهره گیری از تجربیات و رهنمودهای حاج آقا خسروی و سایر دلسوزان صنف برای اعتلای مجدد کد رهگیری است .۲- سیستم کد رهگیری دارای نواقص و اشکالات عدیده ای بود که همگان به آن واقف هستید، قطعا اگر اراده ای برای ادامه کار بود این عیب و ایرادها نیز تاکنون مرتفع گردیده بود، باید با بهره گیری از کارشناسان و متخصصان آی تی و تعامل و مکاتباتی با سازمانهای مختلف همچون ادارات ثبت اسناد و ثبت احوال ، وزارت نیرو ، وزارت ارتباطات و فن آوری ، بانکها و سایر ادارات مرتبط با حوزه مسکن ، مجدد کد رهگیری را احیا و به سامانه ای محکم و بدون عیب تبدیل کنیم ، قطعا میتوانیم با کمک همه این مهم را به انجام برسانیم .۳- یکی از دغدغه ها و نگرانی های همکاران ما در بحث مالیات بر ارزش افزوده است ، باید قبول کنیم که دریافت و پرداخت مالیات بر ارزش افزوده جزو قوانین حال حاضر کشور بوده که همه باید به آن تمکین کنیم ، اما نحوه دریافت و پرداخت آن مشکلات عدیده ای را برای همکاران ما ایجاد کرده که باید با تعامل و بهره گیری از نمایندگان مجلس و مدیران رده بالای وزارت اقتصاد و دارایی به راهکاری برسیم که دریافت و پرداخت این مالیات برای ما سهل تر شده و عواقب و جرایم احتمالی آن شامل حال ما نشود، برنامه هایی برای این کار دارم که به هنگام نیاز خدمت همکاران اعلام خواهم کرد، هدف دیگر من این است تا آنجا که بتوانیم ، کاری بکنیم که صنف ما از پرداخت این مالیات که طبق قانون به شغل همکاران ما تعلق نمیگیرد ، معاف گردد، فعلا نباید گول شعارهای پوپولیستی و عوام فریبانه را بخوریم که برخی ها میگویند: من مالیات بر ارزش افزوده را ملغی میکنم ، ما باید پله به پله و با برنامه به پیش برویم .۴- ارتباط مستمر با نمایندگان مجلس که در کمیسیونهای مرتبط با حوزه مسکن حضور دارند به جهت تغییر قانون ظالمانه پیش فروش املاک که بدون در نظر گرفتن منافع صنف ما خیلی زود به تصویب رسیده و اجرایی گردید، قانونی که عملا نیمی از راه معاش ما را بسته و فقط جرایم و عواقب تخطی از آن را شامل حال ما کرده ، قانونی که حتما و حتما احتیاج به بازنگری و صدور آیین نامه های جدید دارد.این قانون همچون شمشیر داموکلس بالای سر ماست ، بی آن که کوچکترین انتفاعی داشته باشیم ، به نحوی که اگر یکی از همکاران ما از روی غفلت و ناآگاهی قرادادی تحت عنوان پیش فروش تنظیم نماید ، محکومیت شدیدی در پی خواهد داشت .هدف من تغییر این قانون است .۵- بعضا برخی از همکاران ما از روی غفلت و ناآگاهی و به طور سهوی مرتکب تخلفات صنفی شده و در محاکم قضایی ، علاوه بر حبس ، محکوم به پرداخت خسارت مادی هم میشوند، هدف من ایجاد صندوقی در اتحادیه است که در این گونه موارد نادر به همکارمان کمک کنیم ، همکاری که توان پرداخت خسارت را به صورت یکجا نداشته و خانواده اش نیز در مضیقه هستند.۶-تلاش در جهت کمک به امر درمان همکاران ، مباشران و مشاوران و خانواده های تحت تکفلشان ، با انعقاد قرارداد بیمه تکمیلی با سازمانهای بیمه گر ،۷- ایجاد محیطی امن و آرام بخش در اتحادیه املاک به نحوی که همکاران با شوق و ذوق فراوان به صورت مستمر به اتحادیه آمده و آنجا را خانه خود بدانند،متاسفانه امروز کمتر همکاری مایل به حضور داوطلبانه و اختیاری در اتحادیه است .۸- برگزاری همایش ها و گرد هم آیی های دوره ای و منطقه ای به صورت مستمر و آشنا شدن و شنیدن مشکلاتشان و تلاش برای حل آن .۹- تغییر و تحول اساسی در کمیسیون حل اختلاف و حمایت بیشتر از هم صنفی ها ، بهره گیری از همکاران تحصیل کرده در حوزه حقوق و قوانین ثبتی۱۰- جلو گیری از بروکراسی های اداری و کاغذ بازی و کم کردن رفت و آمد همکاران به اتحادیه برای رفع و رجوع کارهای جزیی که بعضا میتوان آن را از طریق سامانه ای آنلاین انجام داد، تلاش برای ایجاد شعبه های فرعی اتحادیه در چهار منطقه تهران۱۱- تسهیل در صدور و تمدید پروانه کسب ، به نحوی که متقاضیان بعد از تکمیل مدارک و پاسخ استعلامات در کمترین زمان ممکن ، پروانه و کارت مباشرت خود را دریافت کنند.۱۲- ساماندهی و شناسایی افرادی که به عنوان مشاور در دفاتر املاک مشغول به کار بوده ، دسته بندی آنها به حرفه ای و مبتدی ، یکسان ساختن درصد پورسانتشان ، جلوگیری از خروج بی مورد از دفاتر املاک و رفتن به دفاتر رقیب ، حفظ حقوق آنها ،۱۳- طراحی و آماده سازی یک برنامه کاربردی ( اپلیکیشن ) قوی مخصوص اعضای پروانه دار به همراه فایلینگ قوی برای کلیه مناطق با پرداخت حق عضویت۱۴- ارتباط با اتحادیه های سراسر کشور و بهره گیری از تجربیات آنها برای ارتقا و پیشرفت اتحادیه و صنف ، دیدارهای مستمر با آنها۱۵- تلاش برای وضع قوانین لازم الااجرا جهت کمرنگ نمودن نقش سایتهای غیر تخصصی نیازمندی در بازار املاک ، راه اندازی سامانه ای هوشمند کارشناسی و تخصصی قیمت گذاری مسکن با بهره گیری از پیشکسوتان و خبره گان صنف با هدف ایجاد فضای اعتماد بین دفاتر املاک و عرضه کننده گان و متقاضیان مسکن۱۶- تلاش در جهت فرهنگ سازی و آشنایی مردم با مزایای انجام معاملات در دفاتر املاک پروانه دار و آشنا کردن آنها با عواقب و مشکلات ناشی از تنظیم قرارداد در دفاتر غیر مجاز ، با تهیه تیزرها و بروشورهای تبلیغاتی و نصب در معابر و مسیر های عمومیدر پایان به عرض برسانم حقیر به عنوان عضو اتحادیه مشاورین املاک ، پیرو و حامی پدر معنوی صنف مشاورین املاک ، آقای مصطفی قلی خسروی خواهم بود ، امیدوارم همکاران گرامی با حضور پرشور خود در پای صندوق رای به خواهر خودشان سوسن صفر( ایراندوست) رای بدهند.